본문 바로가기

경제657

금리인상 시기 리츠 투자가 무조건 나쁠까? - 금리와 리츠 상관 관계 일부에서 금리인상되면 리츠에서 레버리지 대출받은 비용때문에 장기적으로 하락한다고 생각하시는데 리츠를 너무 단편적으로 본거임. 리츠는 인플레이션 헤지상품 중에 하나임. 올라간 물가상승만큼 임대료에 전가시켜 버리기 때문. 다만 리츠도 섹터가 다양한데 주택,셀프스토리지처럼 WALT(임대기간)이 짧은 리츠는 물가상승, 금리인상만큼 바로바로 올리고, 기업간 거래가 주를 이루는 데이터센터, 물류센터 등은 임대기간이 상당히 길고 계약만료시에 올려야해서 좀 늦을 수 있음. 임대기간 중이라도 소비자물가지수(CPI) 연동해 임대료를 조정할 수 있는 계약조항을 넣었을 경우 임대료 인상 가능함. (리얼티인컴 같은 상업용 넷리스 리츠들은 많이 연동시켜놔서 임대료에 반영 가능) 7월 삼성증권에서 내놓은 재미있는 리서치를 하나 소.. 2021. 10. 8.
투자에 가장 중요한 것은 자신에 대한 올바른 인식 - 메타인지 주식 투자에 있어 가 왜 중요할까? 평범한 일반인이 메시, 호날두와 100번 축구경기를 해서 1번이라도 이길 확률은 당연히 0%다. 메시까지 갈것도 없고, 고등학교 선수출신 이랑만 해도 0%다. 그런데 '주식투자 세계'의 메커니즘은 이와는 좀 달라서, 만약 개미투자자가 한달 동안 버핏옹과 수익률 대결을 한다면 이길 확률은 꽤 된다. 작정하고 주도주나 변동성 큰 중소형주에 몰빵해서 잘 얻어걸리면 충분히 승산 있다.(리스크도 그만큼 높겠지만) 그렇게 생각하면 '주식투자라는 것이 개인투자자에게 해볼만한 게임 아닌가?' 라고 생각하기 쉬운데, 이것이 바로 주식투자의 가장 큰 함정이다. 왜냐하면 한번도 주식투자를 안하는 사람은 있을지 몰라도, 첫 투자에서 운좋게 성공한 사람이 그에 만족하고 중단하는 경우는 없기 .. 2021. 10. 8.
주식투자가 선택이 아닌 필수라고 생각하는 이유 - 비농업 고용지표 쇼크 1. 비농업 고용지표 쇼크(사진1) 제 예상이 틀리길 바랍니다만, 개인적으로 적어도 '고용'에 있어서는, 코로나 이전 시대로 완전히 회귀할 수 있을 것이라고 생각하지 않습니다. 팬데믹의 완전한 종식 이후 일상으로 복귀하더라도, 우리가 살아가게될 "Post Corona" 세상은 "Before Corona" 세상과 다른 새로운 모습일 가능성이 높다고 생각합니다. '고용의 완전한 회복이 쉽지 않을 것'이라고 여러차례 포스팅 해오다보니 혹시 오해하시는 분이 있을수도 있을것 같은데, 저는 '기술혁신' 및 '코로나에 따른 앞당겨진 시계'에 따른 어쩔수 없는 고용의 점진적 소멸 추세를 예측하고 투자에 적용할 뿐이지, 그것을 바라는 것은 절대 아닙니다. '신성한 노동'이라는 것은 경제뿐만 아니라 인간 삶의 가장 중요한.. 2021. 9. 18.
월가 펀드매니저의 90%를 이길수 있는 투자자가 되는 방법 주식투자를 열심히 하는 개인투자자 대부분은 지수 인덱스가 아닌 개별종목에 투자한다. 굳이 많은 시간과 에너지를 소비하고 스트레스를 받아가면서까지 직접투자를 하는 이유는 명확하다. 본인이 지수를 이길수 있다고 생각하거나, 아니면 이기기 힘든걸 머리로는 알면서도 특별히 운이 좋길 바라기 때문일 것이다. 인간은 본래 감정적인 동물이고, 모든 인간의 행동은 감정에 영향을 받을수 밖에 없다. 과도한 자신감, 자존감도 마찬가지다. 그래도 투자라는 행위에 우리의 소중한 피같은 돈이 투입되는데, 잠깐 감정을 내려놓고 객관적이고 이성적으로 실제 통계가 어떤지, 내가 지수를 이길 가능성이 확률적으로 얼마나 되는지 팩트를 한번쯤 체크해 볼 필요는 있지 않을까. S&P Dow Jones Indices가 2019년에 발간한 리.. 2021. 9. 18.
유동성과 금리의 상관관계 흔히들 막대한 유동성은 금리를 낮춘다고 알고 있지만 그렇지 않다 양방향으로 작용한다 유동성때문에 금리가 오를 수도 있고 내릴 수도 있다 유동성이 실물시장의 수요로 연결되면 금리를 올린다 사람들이 돈이 생기면 이를 저축(자산 구매)하지 않고 소비하면, 금리가 올라간다는 뜻이다 그에 반해 유동성이 실물시장으로 가지 않고 자산시장으로만 가면 금리가 내려간다 지금은 유동성이 자산시장으로만 가기 때문에 금리가 내리는 것이다 유동성이 실물로 가면 금리가 오를 것이다 금리의 상승 하락 여부는 유동성이 어디로 가느냐에 좌우된다 출처: 페이스북 2021. 9. 17.
시드머니를 특별한 방법으로 빠르게 모으지 않아도 된다. 요즘은 너도나도 할것없이 재태크에 대한 관심이 많은것 같다. 그 대상이 주식이던 부동산이던 코인던 또는 그외에 무엇이던간에.. 내 경우 주식투자를 꾸준히 해왔다는것을 지인들은 알기 때문에 이런저런 이야기를 하다보면, 나로써는 이런저런 안정적인 투자방법에 대해 조언을 하는데.. 상당수의 사람들이 나중에 시드가 커지면 그렇게 하겠다는 이야기를 한다. 그 최소한의 시드머니가 뭐 천만원내지 몇천만원일지 1억일지 모르겠으나, 내 개인적인 생각은 지금 몇백만원으로 투자를 하고 있더라도 나중에 최소한 몇억을 투자하는 방법을 그대로 사용하는게 맞다라고 생각한다. 물론 투자 규모에 따라서 투자방법이 달라질 필요는 있다. 예를들어 세금에 대한 부분이 달라지기도 하고, 호가등을 이용한 단타는 투자규모에 따라 매우 직접적인 .. 2021. 9. 16.

티스토리툴바