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토지에 투자하는 방법 중 경매는 많은 장점이 있다.
일반매매보다 싸게 매입할 수 있는 기회가 있고 소규모 물건도 쉽게 접근할 수 있다.
무엇보다 토지거래허가구역에서도 허가 없이 소유권이전이 가능하다.
따라서 거주요건이나 거리제한, 직업 등 규제가 없다.
낙찰 받고 소유권을 이전한 뒤에 곧바로 매도해도 된다.
양도세가 무지막지해서 그렇지 전혀 규제가 없다.


그러나 경매로 토지를 매입해서 수익을 올리기란 사실 쉽지 않다.
토지는 고수들이 다루는 물건이라고 하는 데에는 다 이유가 있다.
수익이 있는 토지를 구별하는 능력과
등기이전 후 토지를 가공하는 능력과
목표매도가에 매매할 수 있는 전략은
단시일 내에 쉽게 다다를 수 있는 그런 스킬이 아니기 때문이다
아울러 토지는 필지개념이기 때문에 발생하는 변수 또한 무궁무진하다.
문제발생 시 뛰어난 대처능력과 응용력이 필요하다.
토지 고수들은 상당기간 축적된 부동산 기술이 있고 개발 마인드가 있으며 광범위한 인간관계 능력이 있다.


그럼에도 불구하고 오늘도 많은 사람들이 경매물건으로 토지를 고르고 있다.
심정적으로 대한민국 사람치고 땅 싫다는 사람 없으며 수익과 안정성에 있어서 토지보다 우수한 투자처가 드문 것도 한 이유이다.
주택과 달리 생산이 불가능한 부증성의 특징을 가진 원재료로서의 매력도 있다.
아파트 전문이던 상가 전문이던 누구든지 토지만 보면 feel이 꽂히기 마련이고, 어느새 시세와 권리내역을 확인하고 토지이용계획확인서를 열람하면서 입찰을 궁리하는 자신을 발견하게 된다.


토지 중 여러모로 좋은 것은 대지지만 가격이 높다.
높은 가격으로 매입해서 수익을 올린다는 것은 쉽지 않다.
반면 고생이 돼서 그렇지 전용만하면 수익이 많은 것이 농지나 임야이다.
농지나 임야는 상대적으로 싸기 때문이다.
농지란 지목이 전, 답, 과수원이라면 현재 어떤 상태로 있더라도 농지이다.
또 전, 답, 과수원이 아니더라도 3년 이상 경작했으면 농지에 해당된다.
임야는 말 그대로 임야다.
도심만 벗어나면 농지나 임야를 반반하게 정리한 후 집을 짓는 모습을 볼 수 있다.
농지나 임야를 원자재처럼 싸게 매입해서 대지 등으로 가공한 사례들이다.
그런데 농지는 농지취득자격증명(이하 농취증)이라는 문제에 맞닥뜨리게 된다.
특히 경매의 경우 농취증은 입찰보증금과 맞물려 있어서 훨씬 중요하다.


농취증은 비농민이 투기목적으로 농지를 소유하는 것을 방지하기 위한 강제규정이다.
따라서 지목이 농지가 아니면 해당사항이 없다.
경매 물건이 농지인 경우 법원 자료에는 ‘농지취득자격증명 제출 요’ 또는 ‘매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음‘과 같은 문구가 있게 마련이다.
이런 경우 낙찰 후에 꼭 농취증을 제출해야 한다.
간혹 주거지역 대지인데도 법원자료에 ‘농지취득자격증명 필요함’이라는 문구가 있다면 그때에도 일단 제출해야 불이익이 없다.
만약 낙찰 후 미제출하면 법원마다 다르지만 보증금을 몰수한다.


흔히 잘못 알려져 있는 내용 중 하나는 농취증은 걱정할 필요가 없다는 것이다.
해당 시․구․읍․면에 신청만 하면 거의 100% 나온다고 말한다.
실제로 그럴까?
맞는 말이기도 하고 틀린 말이기도 하다.
왜냐하면 농취증은 지자체에 따라 또 담당자마다 발급 용이도가 천차만별이기 때문이다.
일전에 카페의 궁금증Q&A에도 농취증 미발급으로 고민하는 글이 올라왔다.
통계를 본 적은 없지만 농취증 미제출로 보증금 반환하지 않는 경우가 꽤 있을 것이다.
이런 금전적 손실의 원인은 1차적으로 농취증 발급 기준이 명확하지 않은 것에 있고 2차적으로는 낙찰자의 임장활동이 부실했기 때문이다.
따라서 입찰 전에 농취증의 발급에 대해 검토를 했다면 발생하지 않을 문제이다.
법원자료에 제시 외 건물이 있다고 쓰여 있거나 사진 속에 건축물이 보이면 꼭 임장을 통해 내용을 확인하고 대처방안을 수립한 후 입찰해야 한다.


그리고 또 잘못 알려져 있는 내용 중 하나는
농취증 신청은 낙찰을 받은 후에 하는 것으로 알고 있다는 것이다.
그래서 지방 물건의 경우 오고가느라 고생이 많을 수밖에 없다.
농취증 처리기한이 영농의 경우 4일, 주말체험의 경우는 2일이다보니 뭔가 문제가 발생하면 대처할 수 있는 시간은 3일에 불과하다.
그래서 낙찰이 되면 낙찰자 대부분은 그 날로 농취증을 발급받으러 간다.
하지만 원칙적으로 농취증은 입찰 전에도 발급이 가능하다.
10명이 발급해도 되고 분실했다면 추가로 신청해도 된다.
(물론 관련 공무원의 눈치는 보인다. ㅎㅎ)
또 열심히 노력(?)하면 당일 발급도 얼마든지 가능하다.
물건은 탐이 나는데 농취증이 아리까리하다면 입찰 전에 확인하면 된다.
농취증을 신청하지 않아도 업무협의는 얼마든지 가능한 일이다.
해당 지역의 법무사 등에게 용역을 주는 것도 한 방법이다.




농취증과 관련하여 제일 주의할 문제는 농취증 반려이다.
반려란 농취증 발급을 못하겠다는 내용의 회신을 말한다.
원래 경매에 나오는 농지 대부분은 농취증을 걱정하지 않아도 되는 물건이다.
실제로 문제가 있는 농지는 많지 않다.
집과 같은 건축물이 있다든지 바닥이 포장되었다든지 하는 경우가 문제이다.
경매자료만 보고 입찰을 했는데 사진에 건물이 찍히지 않은 경우도 있고 짓다가 중단한 건물의 기초나 분묘 같은 것은 높이가 낮아 보지 못하는 경우도 있다.
건물이 있다는 문구를 놓친 경우, 엉뚱한 지번을 찾아가서 임장한 경우, 그리고 농취증이 뭔지 모르는 근본적인 경우는 아예 말하나 마나다.
놀랍게도 토지는 이러한 일들이 비일비재 발생한다.
이런 경우 농취증 신청이 접수되면 담당 공무원은 반려를 한다.


농취증의 반려사유는 4가지로 나누어서 하게끔 되어있다.
그 반려의 사유가
1. 신청대상 토지가 농지에 해당하지 않는 경우거나,
2. 농취증 없이 취득할 수 있는 농지인 경우거나,
3. 취득원인이 농취증을 필요로 하지 않는 경우라면 낙찰허가와 등기이전이 가능하다.
이것이 반려사유 1~3번이다.
이런 경우 ‘농취증 대상인 토지가 아니므로 농취증 신청을 반려한다.’ 등의 문구가 삽입된 반려증을 준다.
그러나 4. 불법 건물로 인해 현 상태로는 농취증을 발급할 수 없어서 반려하는 경우는 등기할 수 없고 보증금도 몰수된다.
반려사유 4번이다.
반려의 내용은 대충 ‘신청대상 농지는 불법으로 형질변경한 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음’ 이다.
여기서 불법이란 건축법상의 불법을 일컫는 것이 아니라 농지법상의 농지전용허가 없이 이루어진 불법을 말한다.
따라서 건축물대장이 있고 재산세를 납부하였다고 해도 불법인 것이다.


농지에 있는 건물이라고 전부 불법은 아니다.
농지전용허가를 받아 건축한 것이라면 당연히 불법이 아니고 지목이 대지 등으로 바뀌었기 때문에 아예 농취증 발급 대상이 아니다.
농지 위의 건물이라도 온실, 비닐하우스나 20㎡이하의 농막, 퇴비저장소, 버섯재배사,
2007. 7. 4일 이후에 지어진 축사라면 문제가 없다.
이런 시설은 농지법상 농지로 보기 때문이다.
농사를 목적으로 하는 농로나 구거, 유지도 문제없다.
그리고 비록 불법 건축물이라고 해도 1973. 1. 1일 이전부터 사용했다는 것이 객관적인 자료에 의해 확인되는 경우 역시 문제없다.
그러나 농막이라도 전기, 수도가 들어오거나, 온실이라도 판매를 목적으로 하는 경우는 불법이다.
원칙은 그렇지만 현장에서의 판단은 담당자에 의해 많이 좌우된다.


불법 건물이 있음에도 농취증을 받으려면 다음 3가지 방법 중 하나를 선택해야 한다.
1) 원칙은 원상복구 후 신청해야 하나 경매의 경우 소유자도 아닌데 사실상 불가능하다.
2) 추인의 방법 역시 경매는 곤란하다.
3) 원상복구를 조건으로 계획서를 제출하고 담당자의 검토를 받는 것이 제일 현실적이다.
이때 담당자가 그 복구계획서대로 이행할 수 있다고 판단되면 농취증을 발급하지만, 만약 복구할 수 없다고 판단되면 반려 통보한다.
좀 불합리해 보이지만 순전히 담당 공무원의 자의적인 해석에 의한다.
원상복구계획서는 농업경영계획서 특기사항에 복구의사를 적어도 되지만, 관계인의 합의서 등이 포함된 별도의 계획서를 별첨하는 것이 훨씬 효과적이다.


만약 위 3)과 같이 했는데도 4번으로 반려될 경우
‘부산고법 2006누1791 (농지취득자격증명신청서 반려처분취소)’ 판례를 담당자에게 제시하면 꽤 효과가 있다.
그리고 반려되었더라도 낙담하지 말고 일단 법원에 제출한다.
법원에 따라선 반려를 근거로 낙찰허가해주거나 낙찰불허하면서 보증금 돌려주기도 한다.
반려사유가 4번임에도 낙찰허가가 나는 경우도 간혹 있다는 것이다.
물론 무조건 보증금을 몰수하는 법원도 있다.
또 건부지와 건물이 없는 부분을 경계 측량하여 측량 결과를 근거로 농지만 먼저 농취증을 받는 것도 시도해 볼만 하다.
그 농취증을 근거로 일단 낙찰허가를 받으면 된다.

아무튼 중요한 것은 농취증의 발급과 그 농취증이 법원에서 어떻게 받아 들이냐는 것은 발급권자에 따라 또 법원에 따라 적용하는 범위와 재량권이 다르다는 것이다.
따라서 대처하는 낙찰자의 능력에 의해 그 결과가 얼마든지 달라질 수 있다.


ps. 지금부터는 참고사항이다.
      말해도 되는지는 모르겠으나 변칙적으로 빠져나가는 방법도 있다.
      예를 들어 콘크리트 포장 같은 것이라면 살짝 흙을 덮어 위장한다.
      정원용 연못이라면 대충 메워버린 후 신청한다.
      낡고 작은 건축물이라면 밤에 불질러버린 후 이단옆차기 한다는 말도 들었다.
      사진 등 자료를 준비한 후 덥고 바쁜 날 담당자 찾아가 보여주면서 조르기도 한다.
      물론 엉뚱한 곳을 찍은 사진이다.
      절대, 순전히, 진짜로, 100% 들은 이야기이다. ^^


      여담이지만 실수도 많이 있다.
      후손을 위해 자녀의 이름으로 농지를 낙찰 받는 경우가 있다.
      미성년자, 학생, 군인, 법인 명의로는 농지를 취득할 수 없다.
      농지전용허가를 받아놓은 상태에서 경매에 나오는 경우도 있다.
      이 경우 낙찰자는 농지전용명의변경을 해야 하는데 보통 일이 아니다.
      전에는 취득목적에 ‘투자’라고 써서 반려되는 경우도 많았다고 한다.
      그래도 ‘투기’라고 쓰지 않은 것을 보면 미치지는 않았던 모양이다. ^^

1.경매로 나온 농지
소재지 관서의 증명을 얻어야 매매할 수 있으며, 경매에 있어서도 농지소재지 관서의 증명은 필요하다. 따라서 농지를 낙찰받아 최고가매수인은 집행관으로부터 「농지입찰사실증명」을 발급받아 농지소재지 관서에 신청하여「농지취득자격증명」을 발급받아 매각허가기일까지 법원에 제출하여야 한다. 만일 이를 제출하지 않으면 매각불허가결정되고 입찰보증금은 회수할 수 없게된다.

농지입찰사실증명은 집행관으로부터 받으며, 이 증명을 첨부하면 매수인인 최고가입찰자가 매도인인 소유자의 협력없이 단독으로 농지취득자격증명을 신청할 수 있다.
취득자격증명은 이전시 효력을 발생하는 것이 아니므로 경매전이라도 신청 가능하다.


2.불법전용된 농지
취득대상 농지가 불법전용되어 농지로 원상회복하여야 농업경영이 가능한 경우에는 농지로 복구하여야 취득 가능하다. 다만, 취득 당시에 아직 소유권이 없어 복구가 곤란한 경우에는 취득후 복구하여 농업경영에 이용하고자 하는 경우에는 그 뜻을 농업 경영계획서(특기사항 란)에 기재 한후 신청하면된다. 농지전용 목적이라면 먼저 전용허가를 받아 농지취득자격증명 발급신청해야한다.
 

3.전용허가된 농지
농지전용허가를 받은 자만 당해 농지를 취득할 수 있으므로 먼저 농지전용변경(명의변경)허가 절차를 거친 후 당해 허가증 사본을 첨부하여 전용목적으로 농지취득자격증명을 발급받으면 된다. 농지전용허가를 받기 위해서는 당해 토지에 대한 소유권이나 사용권이 있어야 한다.
 

4.타용도 일시사용허가 농지
타용도일시사용허가 기간중 취득시는 복구조건으로 취득 가능하다.


5.주말체험영농목적으로 농지취득시
농지로서 302평 미만인 경우 논.밭.과수원 모두 어디든지 주말체험영농 목적으로 취득 가능하다. 다만 가족 전원의 면적과 이전에 쥐득한 분을 합산한다.

만일 302평이 넘으면 주말체험영농의 목적으로는 안되고 '농업경영목적' 으로 해야 한다. 

주말체험영농의 경우에도  논을 밭으로 전환하는 것도 가능하며. 전원주택을 짓기 위한 농지전용도 가능하다.. 취득자의 거주지나 나이 등의 제한은 없으나, 중고학생이거나 나이가 너무 어려서 당해 농지를 주말체험영농으로 이용할 수 없다고 판단하는 경우 제한할 수 있다. 

주말체험영농목적으로 취득한 농지도 휴경,임대할 경우 처분토록하고 있고 인근 농업인에게 농작업 일부위탁은 허용된다.

다만 주말체험영농목적인 경우 토지거래허가지역에서의 허가는 불가하다.


6.도시계획구역 내의 농지
도시계획구역 내의 농지는 농지취득자격증명이 필요없다. 이 경우에는 농지취득자격증명 대신「도시계획확인원」을 제출하면 된다. 다만, 도시계획구역 내의 농지라도 녹지지역의 경우 도시계획사업에 필요한 농지라는 사실증명을 첨부하지 아니하면 농지취득자격증명이 필요하다.


7.대위신청불가
농지취득자격증명은 일신전속적인 것으로 대위신청이 곤란하다. 다만 발급된것을 찾는 것은 대리인도 가능하다. (끝)



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농지원부

 

1. 작성목적 및 의의

농지원부는 행정관서에서 농지의 소유 및 이용 실태를 파악하여 이를 효율적으로 이용,관리하기 위하여 작성 비치하는 것으로 주로 농지의 소유및 임대차 현황파악 등으로 농지관리업무의 기초 자료로 활용하거나, 농업관련 정책자금 지원의 대상농가 선정 등 농지행정 및 농정 시책의 효율적인 추진을 위한 기초자료로 활용하거나, 기타 농업인 여부와 자경여부등의 확인 자료 등으로도 사용되기도 한다.
 

농지를 소유하고는 있으나 농지원부가 없거나 농지원부에 등재되지 않으면 농업인으로서 인정을 받지 못하게 된다. 이러한 농지원부는 농지의 소유권확인,세금감면증명,농협대출 등을 위해 직접적으로 필요로 하여 작성하는 것은 아님에 유의해야 한다.

 

2. 작성대상

. 농업인 : 1,000(300평 이상)의 농지 또는 비닐하우스 등 시설인 경우는 330(99.8) 이상의 농지에서 농작물을 경작하거나 다년성 식물을 경작 재배하는 경우


. 농업법인 또는 준농업법인


. 세대에 2인 이상의 농업인이 있을 경우 농업경영을 주로하는 자를 대상으로 농가주로 등재하며 농가주 이외의 다른 세대원들은 세대원으로 기재된다.

 
. 농지를 1,000㎡ 이상 소유한다 하더라도 자경을 하지 않으면 농지 소유주는 작성 할 수 없고,임차인이 작성할 수 있으며, 직접 농사를 짓지 않는 경우는 농지원부는 작성되지 않는다. 농지의 임대차 계약서를 작성하는 경우에는 반드시 인감증명을 첨부할 필요는 없다.


. 경작하는 농지가 여러 시,,,면에 소재하는 경우에는 그 연면적이 1,000㎡ 이상이면 농지원부의 작성이 가능하다.


. 신규로 농지를 취득한 후 영농의사는 있으나 아직 영농시기가 도래하지 않아 영농에 착수하지 않았다면 농업인으로 볼 수 없으므로 농지원부를 작성할 수 없다. 즉 농지취득자격증명을 발급 받고,영농계획서를 제출하여 농지의 소유권이전등기를 마쳤다하더라도 아직은 농업경영을 하고 있지 않으므로 농지원부의 발급이 되지 않는다는 것이다.


. 1,000㎡ 이상의 농지에서 경수 판매를 목적으로 조경수를 재해하는 것이 확인되면 농지원부의 작성이 가능하며, 이 경우 조경수나 관상수의 판매목적의 경우 사업자등록을 하지 않더라도 영수증 등으로 판매실적을 증명하면 작성 가능하다.


. 지목이 임야인 토지를 형질을 변경하지 않고 수종갱신만 한 경우는 농지법상의 농지가 아니므로 농지원부에 등재할 수 없다


. 공부상 지목이 대지이나 실제로 농작물의 경작 재배지로 3년 이상 이용 될 경우 농지법상 사실상의 농지로 인정되어 농지원부에 등재가 가능하다.


. 공부상(법적)지목이 하천이라 하더라도 3년이상 경작 사실이 확인되는 사실상의 농지인 경우에는 농지원부의 등재가 가능하다.


. 종중 소유의 농지를 임차한 경우에는 종중의 대표나 총무와 임대차계약을 체결한 다음 임차농지로 농지원부에 등지하면 된다. 그리고 종중 소유의 농지를 임대차계약서를 작성 할 수 없는 경우에는 이장 등의 사실확인서를 받아 등재 할 수 있다.


. 주말체험영농의 경우에 해당하는 1,000㎡이하의 농지 소유자는 직접 경작을 한다해도 농지원부 발급대상에 해당되지 않는다.

 

3. 농지원부 작성 관리기관 : 농지 소재지가 아닌 주소지

. 작성대상 농업인이 농지원부를 작성한고자 하는 경우 농지 소재지가 아닌 본인의 주소지 읍면동 사무소에서 신청한다.


. 농지의 소재지가 신청인의 주소지와 동일한 경우에는 관할관청에서 담당공무원이 누가 농사를 짓고 있는지 등의 실태 조사를 거쳐 농지의 소유및 이용 상황을 파악하여 작성하고, 농지의 소재지가 신청인의 주소지와 다른 경우에는 경작 현황을 농지 소재지 관할 관청에 조회한 다음 그 결과에 따라 농지원부를 작성하게 된다.

다만, 토지소재지에서 발급하는 자경증명서를 제출하면 조회없이 바로 작성 가능하다.


. 신규 영농자가 아닌 기존의 농지원부가 있는 농업인의 경우에는 그 변동사항,정리 또는 누락된 경우 농업인의 신청에 의하여 작성하거나 변동사항을 정리 할 수 있으며 이 경우의 신청시에ㅐ는 특별한 절차나 서식이 없이 방문하거나 전화를 이용하여 구두로 할 수 있으며 서신으로도 가능.

  

4. 작성시점 : 농지를 취득 또는 임차한 후 농업경영을 하고 있는 것이 확인되는 시점.

. 임대차 기간 연장 신고를 했다하더라도 시기상 영농철이 아닌 경우 경작 현황을 확인 할 수 없으므로 지금까지의 영농 사실이 입증되지 않으면 영농에 착수하여야만 농지원부를 작성 할 수 있다.


. 신규로 농지를 취득한 후 영농의사는 있으나 아직 영농시기가 도래하지 않아 영농에 착수하지 않았다면 농업인으로 볼 수 없으므로 농지원부를 작성할 수 없다.


. 농지소재지에 경작현황파악이 곤란하다는 취지로 회신이 온 경우에는 당해 농지에 대한 경작 현황은 농지원부에 등재 할 수 없게 된다.


. 겨울철 등 농한기에 일시 휴경하는 경우에는 농업경영관행상 경작하는 것으로 볼 수 있으므로 쌀소득등 보전직접지불금 관련자료,농협에서 발행하는 객관적인 증빙서류등 영농사실을 확인 할 수 있는 자료나 농지소재지 농지관리위원,이장에 의하여 경작사실을 확인 받아 농지원부를  등재 할 수 있다


. 수리조합비등 과거의 증빙자료를 제출하는 등 본인이 기존에 농업경영을 직접한 시실이 있다 하더라도 농지원부를 작성하니 않은 상태라고 한다면 과거의 경작사실을 확인하는 것은 현실적으로 확인이 곤란하므로 농지원부를 소급하여 작성할 수 없다.

  

5. 신청서류 : 소유권을 증명 할 수 있는 등기부등본,토지대장,주민등록등본,지번이나 임대차를 확인 할 수 있는 서류 등

  

6. 등재사항

.농업인의 인적사항,가족사항,소유농지현황,임차농지현황,경작현황 등을 확인할수 있느 서류를 주소지 시,,,면 동사무소에 제출


. 한세대에서 동거자곡이 농가주와 함께 농업경영을 형위하던 중 농가주가 사망,이농,탈농 등의 사유로 더 이상 농업경영을 하지 않게 된 경우에느 가족 중 한 사람이 승계하여 농업경영을 하지 않게 된 경우에는 가족 중 한사람이 승계하여 농업경영을 계속한다는 사실이 확인되고 농업승계인이 원할 경우에는 농가주 승계처리가 가능하며, 최초 작성일자는 그대로 적용한다. 그러나 농가주와 함께 농업경영을 하지 않는 비동거가족은 농지원부의 승계가 되지 않는다.


.농지원부는 농지의 소유여부가 관건이 아닌 경작사실을 기준으로 하여 작성하므로 세대(주소지)가 다른 경우 각각의 1,000㎡이상씩의 농지에 농작물을 경작하고 있다면 경작자 모두가 농업인이 되므로 각각의 농지원부 작성이 가능하다.

  

7. 발급기관 : 관내는 즉시, 관외는 15일 이내이나 통상 10일정도 소요됨.

 

8. 농지원부 등본 발급

. 주소지,시구읍면동의 농지관리부서(우리구는 지역경제과)신청하면 된다. 다만 농지의 소재기가 주소지 이외의 지역에 있는 경우 농지소재지에 경작사실 확인 후 발급하므로 농지원부에 등재 후 필요에 의하여 농지원부등본을 발급 신청하는 시점에도 농업경영을 하고 있어야만 농지원부등본이 발급된다.


. 그러나 단기간 내에 여러번 농지원부등본 발급신청을 한 경우 담당자가 경작사실 확인이 필요 없다고 판단되면 경작사실 조회를 생략할 수 있다.


. 대한민국 전자정부에서 인터넷으로 발급 가능

 
9. 농지원부의 실질적 활용용도

 . 농업인으로 추정되고 법상 농업인 자격요구 시 그 원부 사본 제출

 . 토지거래허가구역에서의 추가 농지 구입요건 시 유리

 . 개발제한 구역에서 농업인의 혜택 부여시 확인 서류

 . 농촌의 일부세금 및 공과금 보험료 준조세 등 감면 혜택

 . 농업인 대상 자금 및 대부 지원 시 확인서류

 . 농지전용시 농지부담금 면제

 . 농어촌 출신 대학생 장학금 신청 서류

 . 농업용 유류 구입시 일정량 면세

 . 기타 농업인,자경여부등 확인

 . ,등록세,양도세 감면등의 신청시

 . 농가주택,농업용 창고,축사등의 건립 신청시

 . 농지전용신고 및 형질변경 신청시

 . 각종 농업정책보조금,융자금,학자금등 신청시

 

※ 농지원부와 관련한 민원중 가장 많은 것이 농지원부를  작성하지 않고 매매나 수용후 세무서나 보상기관에서 세금 감면 사항이나 경작 보상관계로 영농사실 확인서(농지원부)를 제출하라고 하는데 이 경우 기존에 농지원부가 작성되어 있지 않다면 소급하여 농지원부 작성은 불가함.

※ 농지원부는 세금감면등과 아무런 관련이 없으나 농사를 8년이상 계속 짓고 있는 경우 양도소득세 1억원이하에서 면세, 토지 신규 취득시(농지원부 등재 2년이상취등록세 50% 감면등의 세제 혜택이 따름.

 


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